Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu.
Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela.
W przypadku bezskutecznego upływu terminu na opuszczenie lokalu, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu
Dzięki temu wynajmujący może w niedługim czasie zainicjować postępowanie w sprawie eksmisji komorniczej.
W przypadku zwykłej umowy najmu lokalu, po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel zobowiązany jest do wniesienia powództwa do sądu powszechnego. Dopiero po uzyskaniu prawomocnego wyroku możliwe jest zainicjowanie eksmisji komorniczej.
Umowa najmu okazjonalnego lokalu pozwala zatem wynajmującemu na zabezpieczenie swoich interesów, przede wszystkim dzięki przyspieszeniu ewentualnej eksmisji lokatorów.
W ramach kancelarii oferuję pomoc prawną w przygotowaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu.
Pomoc prawną można uzyskać zarówno w Skawinie, w Krakowie (ok. 100 metrów od Konsulatu Generalnego Ukrainy w Krakowie), jak i zdalnie.
Chcesz omówić swoją sprawę?
Umów się na poradę prawną
adw. Barbara Młynarczyk-Wcisło
Dane kontaktowe
tel: 790 580 380
E-mail: kancelaria@mlynarczykwcislo.pl